【案情】
俞先生與孫先生系對(duì)門鄰居，該樓為“一梯兩戶”結(jié)構(gòu)，兩家共用一個(gè)樓梯平臺(tái)。俞先生住301室，孫先生住302室。該住宅在設(shè)計(jì)時(shí)，進(jìn)戶門比樓梯墻體后移了1米，由此，在每戶住宅門前，多了約不到兩個(gè)平方的樓梯平臺(tái)。
俞先生某日發(fā)現(xiàn)，孫先生在進(jìn)行房屋裝璜時(shí)，在住宅外側(cè)約1米處的樓梯平臺(tái)上新建了三扇大門，將部分樓梯平臺(tái)圈占了起來，新建的大門與樓梯墻體平直。由此，孫先生新建的大門內(nèi)多了不到兩個(gè)平方的使用面積。為此，俞先生要求孫先生拆除建造的門，雙方為此發(fā)生糾紛，俞先生遂訴至法院。
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【律師分析】
本案并非因?qū)Ｓ胁糠衷谑褂眠^程中的產(chǎn)生的權(quán)利合理擴(kuò)張或限制問題而引起，而是由孫先生圈占共用面積引發(fā)的侵權(quán)糾紛，因此是建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛。
本案中，孫先生將戶門位置前移占用樓梯平臺(tái)公用面積而且將其作為自己專有部分加以使用，明顯已超出合理使用限度的范圍，從而侵犯了作為相鄰一方對(duì)該共有面積所享有的權(quán)利，故孫先生的上述行為依法構(gòu)成侵權(quán)。
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【判決結(jié)果】
??? 本案中，俞先生與孫先生對(duì)各自住宅套內(nèi)部分享有專屬所有權(quán)，而對(duì)共用的墻壁、樓梯、樓梯平臺(tái)享有共有權(quán)。相鄰之間的樓梯平臺(tái)屬共有財(cái)產(chǎn)，任何一方都不能占為己有。現(xiàn)孫先生所建的大門將部分共有的樓梯平臺(tái)圈為己有，侵犯了俞先生對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有的權(quán)利。遂判決：限孫先生于判決發(fā)生法律效力后三日內(nèi)拆除位于雙方住宅之間樓梯平臺(tái)上所建的三扇門，恢復(fù)樓梯平臺(tái)的原狀。
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