房屋租賃中無(wú)權(quán)代理、表見(jiàn)代理與冒名頂替的區(qū)別?【案情】2016年11月15日，丁一和“馬六”簽訂了一份房屋租賃合同。事實(shí)上，與丁一簽訂合同的人并非真正的“馬六”，而是鄭某。鄭某與馬六系同學(xué)，馬六出國(guó)后，將房屋鑰匙交予鄭某，請(qǐng)鄭某幫忙有時(shí)間看看房屋是否漏水。而鄭某卻假冒“馬六”的身份將該房屋出租，并將租金占為己有。馬六因急事回國(guó)發(fā)現(xiàn)該房屋被丁一占用居住，于是對(duì)丁一發(fā)出“逐客令”。?【評(píng)析】第一，概念……

消防驗(yàn)收不合格是否影響房屋租賃合同的效力？?【案情】?2013年8月21日，原告張某與被告江蘇省南京市某家電公司簽訂房屋租賃合同一份，按合同約定，南京市某家電公司將自己有權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)租的位于南京市的某房屋租賃給原告張某，張某用于開飯店，租期五年，租金為每年20萬(wàn)元，同時(shí)合同還約定了其他條款。在合同簽訂后，被告即將該涉案房屋交付給原告。后來(lái)原告即開始對(duì)涉案租賃房屋進(jìn)行裝修，原告多次要求被告提供該涉案房屋……

【案情】?楊某經(jīng)營(yíng)酒類銷售，在其銷售店鋪內(nèi)定制了一套價(jià)值5萬(wàn)余元專用的酒柜。2013年11月，楊某停止經(jīng)營(yíng)，因房租糾紛，楊某將酒柜暫留于店鋪內(nèi)。一周后，房東未經(jīng)楊某許可，擅自以2000元的價(jià)格將該套酒柜出售給了不知情的劉某。劉某也是從事酒類銷售的人員，知道酒柜價(jià)值約5萬(wàn)元，但劉某認(rèn)為可以撿便宜，未仔細(xì)了解便將酒柜買下，并搬運(yùn)至自己店鋪，準(zhǔn)備用來(lái)裝修。稍后，楊某發(fā)現(xiàn)酒柜不見(jiàn)，于是四處尋找，終于在劉某……

【案情】?陳某、羅某協(xié)商將陳某所有的房屋，包括五間門面、樓上四個(gè)房間、一個(gè)客廳租給羅某。2013年5月，羅某交納租房定金2000元，陳某出具收條。同年6月7日，陳某（甲方）、羅某（乙方）簽訂租房協(xié)議，約定：“……一、甲方必須按乙方提出的要求，在一個(gè)月（2013年6月）內(nèi)，把房屋簡(jiǎn)裝出來(lái)，底樓五間門面的水、電、下水道、電視及網(wǎng)線線路，門面的五扇玻璃門，室內(nèi)所有墻壁做成壓光，貼所有地面的地板磚；二、房……

以短信息方式訂立房屋租賃合同是否成立?【要旨】當(dāng)事人以短信息方式訂立合同的，對(duì)合同要約的承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)作出。無(wú)合意之履行行為不能視為合同成立。【案情】2012年11月，原告李雙杰與被告張學(xué)萍簽訂《房屋出租合同》，約定李雙杰租給張學(xué)萍一房屋一年，租金每年十萬(wàn)元半年一付。合同到期后，雙方通過(guò)短信息方式協(xié)商續(xù)租事宜，張學(xué)萍問(wèn)李雙杰要了銀行帳號(hào)向其付款4萬(wàn)5千元，但李雙杰認(rèn)為應(yīng)付給扣除防水費(fèi)的六萬(wàn)元……

房屋租賃合同的違約方可否主張解除合同?【案情】?大地公司是某商業(yè)中心的房地產(chǎn)所有權(quán)人。2009年7月31日，偉華電影公司與博大公司簽訂了《租賃合同》，約定博大公司將某商業(yè)中心三樓S-XC001號(hào)商鋪出租給偉華電影公司，并約定了租金的標(biāo)準(zhǔn)及交付時(shí)間。同日，大地公司向偉華電影公司作出《履約擔(dān)保書》，同意博大公司將該物業(yè)轉(zhuǎn)租給偉華電影公司作商業(yè)電影院，并認(rèn)可《租賃合同》。同年8月13日，博大公司收到郭某……

房屋租賃中滯納金和違約金的區(qū)別?【案情】2012年7月10日，姚某與鄧某某簽訂一份《租賃協(xié)議》，姚某將座落在豐城市解放南路的門面租賃給鄧某某，雙方約定：租期為6年，年租金為30萬(wàn)元，每半年支付1次，逾期付款按每日2%的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金，違約方另行賠償對(duì)方6萬(wàn)元損失；另約定，若鄧某某將店面轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營(yíng)，必須征得姚某同意，否則轉(zhuǎn)租無(wú)效。2012年7月19日，鄧某某未經(jīng)姚某同意將店面經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給了姚某某……

【案情】2005年10月27日，原告馬雄瑜與被告昆山安紳酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱安紳酒店）簽訂《租賃合同》一份，合同約定原告將房屋租賃給被告使用，原告配合被告安紳酒店的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，為被告安紳酒店提供一切正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必需的條件；被告按期支付原告租賃收益，被告逾期支付物業(yè)租賃收益的，原告有權(quán)要求被告安紳酒店實(shí)際履并繳納滯納金；合同履行期限內(nèi)，如遇有不可抗力及政府動(dòng)遷、規(guī)劃調(diào)整等情況，或因原告原因……

“買賣不破租賃”與財(cái)產(chǎn)保全競(jìng)合的優(yōu)先性認(rèn)定【案情】原告孫某與被告白某民間借貸糾紛一案，在審判過(guò)程中，原告孫某向法院提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，請(qǐng)求查封被告所有的門面一間。法院依法作出查封裁定書于2014年2月3日查封了上述門面，并向當(dāng)事人送達(dá)了查封的裁定書，同時(shí)在門面的顯眼處，貼上了查封公告。因是活查封，在查封期間由被告白某經(jīng)營(yíng)、保管。后該案經(jīng)法院判決確定：由被告白某償還原告孫某借款8萬(wàn)元。判決生效后，白某……

【裁判要旨】依據(jù)合同法理論及相關(guān)立法精神，依法必須經(jīng)過(guò)公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的房屋，未經(jīng)消防驗(yàn)收合格而訂立的房屋租賃合同，因違反標(biāo)的需確定、可能和合法的合同有效要件之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同相對(duì)無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)消防驗(yàn)收合格，租賃標(biāo)的物符合法律規(guī)定，無(wú)效合同經(jīng)過(guò)補(bǔ)正已變?yōu)橛行В倚Я哂兴菁傲Γ院贤闪r(shí)發(fā)生效力。■案【案情】上訴人（原告）：趙軍輝。被上訴人（被告）：浙江現(xiàn)代商貿(mào)物流發(fā)展有限公司……