【案件】原、被告于1998年7月16日離婚。該院民事調(diào)解書(shū)確認(rèn)位于XX公司X號(hào)樓20號(hào)兩室一廳住房一套，由原、被告共同居住使用(各自一半)。原、被告雙方自離婚后一直共同居住在該房屋至今。1998年1月15目，XX號(hào)文件同意XX市木材總公司按照《XX辦法》將包括XX市木材公司X號(hào)樓X號(hào)房屋在內(nèi)的71套住房出售給職工，被告以購(gòu)房人的名義于1998年1月15日向售房單位交納總購(gòu)房款22050.13元。2000年9月22日，XX市木材總公司與被告簽訂了出售公有住房協(xié)議書(shū)，XX市木材總公司將位于XX路房屋一套(建筑面積66.85平方米)出售給被告，房屋金額為22050.13元。XX市房管局于2001年9月12日頒發(fā)了位于XX路X號(hào)院X號(hào)樓X號(hào)房屋的所有權(quán)證，該所有權(quán)證登記的所有權(quán)人為被告。在本案訴訟過(guò)程中，原告向該院提出申請(qǐng)，要求對(duì)位于XX路X號(hào)院X號(hào)樓X號(hào)房屋進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)該院委托后，某房地產(chǎn)估價(jià)咨詢(xún)有限公司于2008年9月19日作出鑒定書(shū)，評(píng)估結(jié)果確定XX市XX路X號(hào)院X號(hào)樓X號(hào)房屋的房地產(chǎn)依據(jù)評(píng)估目的在評(píng)估時(shí)點(diǎn)可能實(shí)現(xiàn)的清算價(jià)值為人民幣168000元。
后原審法院依照《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條及其他有關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)該院審判委員會(huì)研究決定，判決：
一、位于XX路X號(hào)院X號(hào)樓X號(hào)房屋歸被告所有；
二、判決生效后十日內(nèi)，被告一次性支付原告人民幣84000元整。
被告上訴稱(chēng)民事調(diào)解書(shū)確認(rèn)XX市木材公司9號(hào)樓20號(hào)房屋由上訴人與被上訴人共同居住使用，被上訴人對(duì)該房屋只有一半的使用權(quán)，而無(wú)所有權(quán)。使用權(quán)與所有權(quán)是兩個(gè)不同的法律概念，將使用權(quán)認(rèn)定為所有權(quán)沒(méi)有法律依據(jù)，在對(duì)待職工住房上更是違背了國(guó)家房改政策。上訴人與被上訴人在婚姻關(guān)系存續(xù)期間分得單位家屬院住房，并以較低的出資取得購(gòu)房資格，是國(guó)家對(duì)職工的一種福利照顧，福利房不能以市場(chǎng)價(jià)來(lái)衡量。被上訴人的訴訟請(qǐng)求已超過(guò)法定的訴訟時(shí)效。本案訴爭(zhēng)的住房在2000年進(jìn)行了房改，由公有性質(zhì)轉(zhuǎn)為私有性質(zhì)，并登記在上訴人名下，被上訴人對(duì)上述情況是明知的，對(duì)上訴人這一明顯的民事侵權(quán)行為，被上訴人理應(yīng)及時(shí)通過(guò)法律途徑主張自己的權(quán)利。時(shí)值今日，其已喪失本案的勝訴權(quán)。請(qǐng)求二審法院依法撤銷(xiāo)原判，并駁回被上訴人的起訴，以維護(hù)上訴人的合法權(quán)益。
【案件焦點(diǎn)】
被告是否應(yīng)當(dāng)支付原告房屋一半對(duì)應(yīng)的價(jià)格。
【評(píng)析】
上海房產(chǎn)律師認(rèn)為，XX市XX路X號(hào)院X號(hào)樓X號(hào)房屋(原XX市木材公司9號(hào)樓20號(hào))房屋在被告與原告婚姻關(guān)系存續(xù)期間由XX市木材總公司將該房屋出售給被告，當(dāng)時(shí)已付清全部購(gòu)房款22050.13元，但沒(méi)有辦理房產(chǎn)證。1998年7月16日二人離婚時(shí)，因雙方還沒(méi)有取得XX路X號(hào)院X號(hào)樓X號(hào)房屋的所有權(quán)證，民事調(diào)解書(shū)只確認(rèn)雙方共同居住使用（各自一半）該房屋。2001年9月12日被告取得該房屋的所有權(quán)證，后原告知道，要求被告支付該房屋的相應(yīng)對(duì)價(jià)，原審法院依據(jù)該房屋的評(píng)估價(jià)值，判決被告支付給原告該房屋評(píng)估價(jià)值的一半價(jià)款并無(wú)不當(dāng)。上訴人被告的上訴理由不能成立，對(duì)其上訴請(qǐng)求，不予支持。
【法院判決】
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決駁回上訴，維持原判。
【總結(jié)】
使用權(quán)非所有權(quán)，在無(wú)房產(chǎn)證的情況下只能是對(duì)房屋的使用權(quán)。但在雙方一人不知情的情況下私自占有應(yīng)賠償另一方相應(yīng)價(jià)款。
