案例介紹：王老伯單位分得101、102兩套公有住房，其與女兒王小姐、女婿李先生同住，他們將兩套房屋打通，戶(hù)口簿為一本，三人戶(hù)口均在其中。96年王老伯將101室房屋以自己的名義買(mǎi)下，102室房屋以王小姐的名字買(mǎi)下，全部手續(xù)由王老伯辦理，簽字由王老伯代簽，其中101室使用了王老伯的工齡，102室房屋使用了王小姐及李先生的工齡。98年王老伯過(guò)世，王小姐夫婦繼續(xù)居住上述房屋。近日，王小姐的兄弟王先生以10……

城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋行為是否有效?案例介紹：2001年盛某通過(guò)朋友介紹，在農(nóng)村向農(nóng)民王某購(gòu)買(mǎi)了一處房產(chǎn)。為此，雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，確認(rèn)房屋歸盛某所有，盛某向王某給付房款人民幣100萬(wàn)元，雙方同時(shí)約定王某不得向盛某主張任何的房屋權(quán)利，以后如遇動(dòng)拆遷，則安置補(bǔ)償款歸盛某所有。合同簽訂后，盛某向王某交付了100萬(wàn)元房款，而王某則將房屋交付給盛某。2012年，因房?jī)r(jià)大幅上漲，現(xiàn)價(jià)值約300萬(wàn)元，王某……

[案情簡(jiǎn)介]?張某與王某是同村相鄰鄰居關(guān)系，張某居西，王某居?xùn)|。1986年8月之前，該村幾戶(hù)村民協(xié)商在村內(nèi)一街道上建造房屋，趙某首先從街道最東頭開(kāi)始建造4間瓦房，然后由張某的父親在其西邊為張某建造房屋，其他村民按順序向西建造。按本村建房的習(xí)慣，最東頭一家擁有東山墻和西山墻，其他住戶(hù)均是有西山墻無(wú)東山墻。在建房過(guò)程中，張某的父親與趙某商量在趙某的西山墻內(nèi)建造一煙道由張某使用，趙某表示同意，并使用自己……

答：符合一定的條件，認(rèn)購(gòu)書(shū)和訂購(gòu)書(shū)等協(xié)議可以認(rèn)定在商品房買(mǎi)賣(mài)合同。一是協(xié)議內(nèi)容全面，具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的主要內(nèi)容，二是買(mǎi)受人已經(jīng)付款且出賣(mài)人已收款。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條的規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)明確以下內(nèi)容：(1)當(dāng)事人名稱(chēng)或姓名和住所;(2)商品房基本狀況;(3)商品房的銷(xiāo)售方式;(4)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;(5)交付使用條件及日期;(……

售樓時(shí)的廣告是否也會(huì)稱(chēng)為合同的內(nèi)容？答：《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，售樓廣告上若……

????對(duì)于抵押物的轉(zhuǎn)讓?zhuān)覈?guó)民法通則、擔(dān)保法和物權(quán)法均作出了規(guī)定。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第一百一十五條規(guī)定：“抵押物如由抵押人自己占有并負(fù)責(zé)保管，在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意，抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人，其行為無(wú)效。”該條款確立了抵押物轉(zhuǎn)讓債權(quán)人同意制度和未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓無(wú)效制度。1995年生效的擔(dān)保法對(duì)此做出了一定的改變，其第四十九條規(guī)定：“抵押……

應(yīng)視情況而定。商品房買(mǎi)賣(mài)所涉及的法律法規(guī)和政策方面的內(nèi)容，一般業(yè)主難以全面了解的，尤其是商品房開(kāi)發(fā)早期，管理不規(guī)范，是否需要預(yù)售許可證業(yè)主并不清楚，行政主管部門(mén)也疏于管理，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有依法領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證進(jìn)行商品房銷(xiāo)售，業(yè)主沒(méi)過(guò)錯(cuò)，而在于開(kāi)發(fā)商與地方政府，因此以2003年6月1日《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的頒布為界限，在該解釋頒布前，如果合同已經(jīng)基本履行……

預(yù)售期房應(yīng)符合什么條件？????答：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，應(yīng)符合以下條件：???1)已全部交付土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；???2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；???3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；???4)向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)……

?法院在處理農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的審判實(shí)踐中，出現(xiàn)了多元化處理方式，有確認(rèn)無(wú)效不予返還，有予以返還但酌情補(bǔ)償?shù)龋鶡o(wú)法從根本上解決因農(nóng)村拆遷補(bǔ)償所引起的大量訴訟。筆者認(rèn)為，對(duì)于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)案件的處理，采取宅地分離原則，依法確認(rèn)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力是可行的。農(nóng)村房屋的自由流轉(zhuǎn)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要。現(xiàn)農(nóng)民向城市集中遷移和新農(nóng)村建設(shè)的集中化，使農(nóng)村勞動(dòng)力大規(guī)模地進(jìn)城和集中，使中國(guó)成為居住集中化、商業(yè)化、城……

劉某與馬某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定劉某購(gòu)買(mǎi)馬某的房屋。劉某先支付馬某預(yù)付款后，又按照馬某要求將剩余款項(xiàng)匯到張某的賬戶(hù)里，不料，此時(shí)馬某以劉某未付清房款為由，拒絕與劉某辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。劉某遂起訴，但劉某與馬某合同上列明的賬戶(hù)并不是張某的，加上，劉某在匯款前也沒(méi)有保留馬某委托張某收款的相關(guān)證明。劉某在京打拼多年，終于攢夠了買(mǎi)房的錢(qián)，2014年3月，劉某與馬某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定劉某以380萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)馬……