限購(gòu)政策下的房屋所有權(quán)歸屬問(wèn)題
現(xiàn)下，國(guó)家對(duì)房屋購(gòu)買規(guī)定了一定的限購(gòu)政策，購(gòu)買房屋者必須具備一定的前提條件，房地產(chǎn)交易中心對(duì)于不具備購(gòu)房資格的人不予辦理房屋購(gòu)買過(guò)戶手續(xù)。有些人希望購(gòu)買房屋，但卻又面臨限購(gòu)政策，于是就借用他人的名義購(gòu)房，從而造成實(shí)際出資人與登記所有權(quán)人不一致的情況。一旦發(fā)生糾紛，實(shí)際出資人訴至法院要求確認(rèn)房屋的所有權(quán)，法院會(huì)這么判決呢?
鄭某出資購(gòu)買一處房屋，因限購(gòu)其叫朋友嚴(yán)某以嚴(yán)某的名義簽訂并履行《房地產(chǎn)買賣合同》，最終房屋產(chǎn)權(quán)人登記為嚴(yán)某，房屋由鄭某實(shí)際控制并使用。雙方還另行簽訂協(xié)議一份明確：房屋的實(shí)際出資人為鄭某，嚴(yán)某為名義產(chǎn)權(quán)人，房屋歸鄭某所有。
之后，雙方發(fā)生矛盾，鄭某遂以自己是房屋的實(shí)際出資人為由起訴嚴(yán)某，要求確認(rèn)房屋歸其所有，并要求嚴(yán)某協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
律師認(rèn)為：經(jīng)雙方確認(rèn)涉訴房屋為原告出資購(gòu)買，但原告自認(rèn)其因限購(gòu)政策不具有購(gòu)買房屋的資格，房屋過(guò)戶登記不能在出資人限購(gòu)的情況下僅以其出資購(gòu)買房屋就將房屋過(guò)戶至其名下。因此，被告認(rèn)為房屋應(yīng)歸其所有的抗辯，合理合法。法院經(jīng)審理后駁回了鄭某的全部訴訟請(qǐng)求。
限購(gòu)政策是雖然一種行政許可，是行政相對(duì)人購(gòu)買房屋的必備法律資格，不具有購(gòu)房資格的實(shí)際出資人不能由于出資而當(dāng)然取得房屋所有權(quán)，購(gòu)房過(guò)程中，當(dāng)所有權(quán)的取得需要以具備某種資格為前提時(shí)，不具備相應(yīng)資格就無(wú)法取得所有權(quán)。
法院駁回鄭某的請(qǐng)求，并不意味著鄭某的出資就打了水漂，關(guān)于鄭某出資購(gòu)買房屋一節(jié)，其可就房屋款補(bǔ)償問(wèn)題與嚴(yán)某協(xié)商解決或另案處理。
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