出租違章自建房屋的行為不受法律保護
案例介紹：
丁某系某村村民，2010年丁某在自家3畝農田上建造了房屋10幢。2011年1月，丁某與莊某簽訂《房屋租賃合同》，約定將2幢房屋租賃給莊某使用，租金每月2萬元，租期3年，押金2萬元，租金每季度支付一次，違約金2萬元等等。合同簽訂后，莊某支付了首期租金6萬元及押金2萬元。之后，莊某就一直沒有給付租金。
2011年6月丁某將莊某告上法庭，要求解除《房屋租賃合同》，并要求莊某支付4月至6月的租金6萬元及違約金2萬元。莊某辯稱租賃房屋屬于違法建筑，雙方簽訂的《房屋租賃合同》無效，同時莊某提出反訴要求丁某返還其給付的租金6萬元、押金2萬元。
另查，丁某出租的自建房屋未經城市規劃部門審批，無相關建造許可。
律師分析：
本案的涉及兩個法律問題：1、雙方所簽訂的《房屋租賃合同》是否有效;2、如合同無效丁某是否應當返還租金。
根據《城市房屋租賃管理辦法》、《城鎮房屋租賃合同解釋》、《城鄉規劃法》等有關法律的規定，未取得規劃許可證的自建房屋屬于違法建筑，以違法建筑為標的簽訂的《房屋租賃合同》應當認定為無效合同。
最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條 房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。因此，雖然丁某與莊某簽訂的《房屋租賃合同》屬于無效合同，但莊某其租賃使用丁某的房屋也應當給付相應的房屋使用費。
法院處理：
法院認為丁某與莊某簽訂的《房屋租賃合同》屬于無效合同，丁某要求莊某給付租金和違約金的訴訟請求沒有法律依據，不予支持。對于合同無效，丁某和莊某均存有過錯，且莊某已使用房屋6個多月，莊某要求返還租金的訴訟請求也不予支持，但所付押金丁某應當返還。
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