案情簡介：
??? 丁某某與程某某系母女關(guān)系，共同居住在一套公有住房內(nèi)，公有住房的原承租人是母親丁某某。某房地產(chǎn)開發(fā)公司是系爭房屋產(chǎn)權(quán)人。 1995 年 3 月 18 日女兒程某某持蓋有母親丁某某姓名印章、日期是 1994 年 10 月 23 日的購買公有住房委托書，與某房地產(chǎn)開發(fā)公司的出售公有住房代理人簽訂了一份自住公有住房買賣合同，女兒程某某出資 23016.50 元購買了上述住房，并于 1995 年 6 月 20 日領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋所有權(quán)人是程某某。而母親丁某某表示，其未曾授權(quán)承接購買房屋，委托書是程某某私自偽造，委托書上的偽造印章與 1993 年 10 月 23 日自己辦理的一份公證委托書上的印章顯然不同。丁某某認(rèn)可公證委托書上姓名印章，否認(rèn)程某某提供授權(quán)委托書上的其他姓名私章。 1998 年 7 月母親丁某某訴至法院，以其與女兒程某某長期關(guān)系不睦，程某某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司之間買賣系爭房屋未征詢其意見，其從未委托程某某購房為由，要求確認(rèn)程某某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司的購房協(xié)議無效，恢復(fù)系爭房屋為公有住房，仍由丁某某承租。
法院判決：
法院認(rèn)為，公民的合法民事權(quán)益受法律保護(hù)。系爭房屋原承租人系丁某某，丁某某、程某某均系上述房屋的同住人。根據(jù)當(dāng)?shù)刭徺I自住公有住房的有關(guān)規(guī)定，購買公有住房的對(duì)象為具有常住戶口的公房承租人或年滿 18 周歲的同住成年人。凡承租戶內(nèi)有多人的，應(yīng)協(xié)商確定購房人。現(xiàn)程某某以其名義購買系爭房屋，并在購買公有住房委托書上蓋有丁某某的印章，而丁某某否認(rèn)委托程某某購房，程某某未提供確鑿證據(jù)證明丁某某同意購買系爭房屋，因此對(duì)丁某某提出的確認(rèn)程某某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司的購房協(xié)議無效的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。依法判決：一、程某某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的購買系爭公有住房買賣合同無效;二、系爭房屋仍為公有住房，租賃戶名為丁某某。
法律理解：
?依據(jù)《民法通則》相關(guān)規(guī)定，房屋承租人對(duì)房屋有優(yōu)先購買權(quán)。本案中的房屋承租人是丁某某，則丁某某依法具有使用權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)公有住房租賃政策，只有公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人配偶及其原同戶籍共同生活兩年以上的家庭成員 ( 成年人，以下家庭成員均指 18 周歲以上的成年人 ) 可以申請(qǐng)過戶。公有住房使用權(quán)過戶按照配偶、原同戶籍共同生活的家庭成員中子女、父母、其他親屬的順序，同時(shí)需征得其他符合過戶條件的家庭成員的書面同意。順序在先的家庭成員放棄承租權(quán)的，可由其后順序的家庭成員申請(qǐng)過戶。因此丁某某的女兒不具備承租人的主體資格，也不享有優(yōu)先購買權(quán)。因此，其未經(jīng)丁某某同意，或者偽造相關(guān)的授權(quán)委托書而簽訂的公有住房買賣合同違背了丁某某本人的真實(shí)意思，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。
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