租房不成反受損失 承租時(shí)審查需仔細(xì)
租賃合同簽了，裝修合同簽了，裝修卻遲遲無(wú)法進(jìn)場(chǎng)，無(wú)奈訴至法院。全因承租人未審查房屋權(quán)屬，賠了時(shí)間，賠了精力！
西岡先生與毛某簽訂租賃合同，約定租期六年，租金每月一萬(wàn)元，付三押一。交房后，西岡先生進(jìn)行裝修，花費(fèi)了前期裝修費(fèi)用五萬(wàn)余元加設(shè)計(jì)費(fèi)兩萬(wàn)五千元。后系爭(zhēng)房屋被其他權(quán)利人阻撓，西岡先生逐向房屋登記部門(mén)查詢，發(fā)現(xiàn)房屋并非只屬于毛某。后房屋被出租給案外人，西岡先生始終無(wú)法進(jìn)行裝修，西岡先生要求返還所有租金并雙倍返回保證金，前期支付的裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用也由毛某全額支付。
法院審理認(rèn)為，在裝修前，原告已經(jīng)占有房屋一段時(shí)間，且裝修并未實(shí)際發(fā)生，損失應(yīng)當(dāng)酌情認(rèn)定，而非全額賠償，保證金不屬于定金，不應(yīng)當(dāng)使用雙倍賠償。
承租房屋需謹(jǐn)慎審查房產(chǎn)證，核對(duì)房產(chǎn)證與出租人身份。避免因?yàn)榉慨a(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題造成租賃合同履行不能，上海律師認(rèn)為案外人因素不可控，但簽約時(shí)務(wù)必審慎房產(chǎn)權(quán)屬、出租人身份及處分權(quán)限。
