第一，相鄰的不動產不僅指土地，也包括附著于土地的建筑物。相鄰土地權利人之間的相鄰關系的內容是非常豐富的，例如通行、引水、排水，以及臨時占用鄰人土地修建建筑物等。但相鄰的建筑物權利人之間的相鄰關系也是同樣內容豐富的，無論是在農村還是在城市，建筑物之間的通風、采光等相鄰關系直接關系到人們的生活。特別是隨著城市化的進一步發展，建筑物區分所有人之間的相鄰關系迫切需要法律做出調整。
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第二，不動產的相鄰關系一般指相互毗鄰的不動產權利人之間的關系，但也并不盡然。例如河流上游的權利人排水需要流經下游的土地，當事人之間盡管土地并不相互毗鄰，但行使權利是相互鄰接的。
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第三，相鄰的不動產權利人，不僅包括不動產的所有人，而且包括不動產的用益物權人和占有人。
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