（一）通風(fēng)、采光、通行等傳統(tǒng)相鄰關(guān)系糾紛
近年來審理的各類相鄰關(guān)系糾紛案件中，傳統(tǒng)的通風(fēng)、采光、通行糾紛仍高居首位，達(dá)到40%左右。傳統(tǒng)的通風(fēng)、采光、通行糾紛一般發(fā)生在以戶為單位的私有住宅之間或公房的左鄰右居之間，影響程度輕，涉案人數(shù)少，此類案以小城鎮(zhèn)和農(nóng)村為多發(fā)區(qū)。案小矛盾大，寸土寸光陰寸步不讓。隨著城市建設(shè)的飛速發(fā)展和土地的密集化利用，現(xiàn)今的通風(fēng)、采光糾紛亦多發(fā)生在多幢區(qū)分所有建筑物之間，影響面廣泛，程度輕重不一，涉案人數(shù)眾多。如鄭某等8戶訴李某等通風(fēng)、采光糾紛一案，鄭某等居住的四層樓房南、東、北三面均為近距離高層建筑，西面原為某房產(chǎn)公司二層辦公房，李某等通過拍賣競買取得某房產(chǎn)公司房院，規(guī)劃擬建五層樓房，與鄭某等居住的四層樓房間距僅三米左右，鄭某等8戶以李某等影響通風(fēng)、采光為由訴至法院，同時又群訪到縣委政府及有關(guān)行政部門，影響面極為廣泛。相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系也在過去一般以歷史形成的通道糾紛為主，所涉當(dāng)事人僅以戶為單位的情況翻新出幾個毗鄰的住宅小區(qū)之間的通行關(guān)系，此類糾紛與不動產(chǎn)價值尤其是利用價值密切相關(guān)，且多以群訟形式出現(xiàn)。
（二）以管線鋪設(shè)等訴求為代表的空間相鄰關(guān)系糾紛
在生產(chǎn)不發(fā)達(dá)的農(nóng)業(yè)社會，人們利用土地主要是從事農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)等簡單的生產(chǎn)勞動。占有、使用土地就是占有使用地表及地表上下有限的空間范圍，生產(chǎn)力和科學(xué)技術(shù)的發(fā)達(dá)程度達(dá)不到更深更遠(yuǎn)的空間范圍，因此土地的立體空間效能不具有特別的財產(chǎn)意義。但是隨著生產(chǎn)力的高度發(fā)達(dá)及科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展，人們改造和利用土地的能力極大地提高，人類生產(chǎn)、生活的空間得以擴(kuò)展，并且人口的膨脹和城市化的突飛猛進(jìn)，地表資源的有限性使得人們十分需要對空間進(jìn)行合理開發(fā)利用，從而使得人類生產(chǎn)活動已從地表平面擴(kuò)展到地表上下的立體空間。對空間利用權(quán)的重視程度越來越高，使得以管線鋪設(shè)等訴求為代表的空間相鄰關(guān)系成為相鄰訴訟的又一熱點(diǎn)，時有發(fā)生。
（三）區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系糾紛
近20年來，我國城市化進(jìn)程步履迅速，城鎮(zhèn)人口日益增長，由于城市土地的有限性和我國住房制度已轉(zhuǎn)化為多元主體商品化制度的市場供給模式，以居住房屋為主體的房地產(chǎn)開發(fā)市場空前繁榮。萬丈高樓拔地起，高層建筑物棟棟相鄰，以往的平面相鄰關(guān)系轉(zhuǎn)化為建筑物區(qū)分所有的立體式相鄰關(guān)系。此類區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系以往是糾紛多，成訟少，但隨著我國物權(quán)法的實(shí)施，此類相鄰關(guān)系糾紛將異軍突起，大量涌入法院。在相鄰關(guān)系糾紛案件中的比重僅次于通風(fēng)、采光、通行傳統(tǒng)相鄰關(guān)系糾紛。與傳統(tǒng)相鄰關(guān)系或普通相鄰關(guān)系相比，區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系具有如下特點(diǎn)：一是此類相鄰關(guān)系以共有關(guān)系為媒介；二是相鄰關(guān)系與共有關(guān)系交叉也是其顯著特點(diǎn)；三是區(qū)分建筑物所有權(quán)的生活資料屬性決定了此類相鄰糾紛的頻發(fā)性。如靳某訴張某樓梯間堆放煤球妨礙通行糾紛一案，靳某與張某系同樓層隔樓梯鄰居，張某在樓梯間堆放煤球，靳某遂以張某妨礙通行訴至法院。
（四）相鄰環(huán)保糾紛
在傳統(tǒng)相鄰關(guān)系中，相鄰環(huán)保糾紛幾乎沒有，近年來此類原因所致的相鄰關(guān)系糾紛頻發(fā)。我國《物權(quán)法》第90條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。”由此關(guān)于“不可量物”侵害所引發(fā)的相鄰關(guān)系已有法可依。當(dāng)事人為維護(hù)自身的健康、生活和生存相關(guān)的環(huán)境權(quán)利，該類糾紛案件勢必有所上升。該類糾紛案件受害者具有地域性，矛盾比較尖銳，群訟現(xiàn)象突出。就涉訴相鄰環(huán)保糾紛的產(chǎn)生源大致可分以下幾類：一、工礦企業(yè)、建筑工地等伴隨施工作業(yè)而排出大量的如噪音、震動、粉塵、煤煙、惡臭、光電等致相鄰不動產(chǎn)遭受損害。二、不動產(chǎn)日常生活利用所生不可量物的近鄰妨害。三、鐵道、港口、飛機(jī)場、高架道路環(huán)線、垃圾污水處理等作業(yè)造成的近鄰妨害等。
（五）相鄰權(quán)利人擴(kuò)張解釋現(xiàn)行法所致的相鄰關(guān)系糾紛
相鄰權(quán)利人有意識的擴(kuò)張解釋現(xiàn)行法，主張相鄰利益，如私密權(quán)、隱私權(quán)、眺望權(quán)、安寧權(quán)等等，致法院受理不動產(chǎn)相鄰糾紛領(lǐng)域中出現(xiàn)不少全新的問題，對相鄰關(guān)系的民事審判工作提出了新挑戰(zhàn)。
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