最近，家住子洲路某小區(qū)的夏先生終于拿到了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付的維修費(fèi)26728元，補(bǔ)償金13364元，檢測(cè)和鑒定費(fèi)8600元。自從3年前發(fā)現(xiàn)購(gòu)買的新房墻面和屋頂有裂縫后，夏先生就開(kāi)始與開(kāi)發(fā)商交涉，在得不到滿意答復(fù)的情況下，他一紙?jiān)V狀將開(kāi)發(fā)商告上了法庭，歷經(jīng)兩年的訴訟后，他終于拿到了賠償金。
2003年12月，夏先生剛?cè)胱“肽辏桶l(fā)現(xiàn)家中的墻壁有裂縫。客廳的頂部出現(xiàn)龜裂，廚房的一條裂縫導(dǎo)致瓷磚也出現(xiàn)了碎裂，衛(wèi)生間里出現(xiàn)了兩條斜穿墻面的裂縫。兩室兩廳的房屋幾乎每個(gè)墻面都有裂縫，涂料接二連三地脫落。于是，夏先生找到開(kāi)發(fā)商交涉，對(duì)方同意維修，但雙方在維修方案上出現(xiàn)分歧，在協(xié)商無(wú)果的情況下，夏先生決定將開(kāi)發(fā)商告上法庭。
法院在受理后，委托上海房屋質(zhì)量檢測(cè)站對(duì)夏先生家的房屋作了質(zhì)量檢測(cè)，認(rèn)定房屋客廳、臥室、廚房及衛(wèi)生間墻體有非結(jié)構(gòu)性裂縫，對(duì)結(jié)構(gòu)安全沒(méi)有影響，但對(duì)室內(nèi)美觀和正常使用有一定程度影響，應(yīng)盡快予以修復(fù)。法院又委托上海求是會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司對(duì)房屋的修繕費(fèi)用出具了鑒定報(bào)告，根據(jù)房屋檢測(cè)報(bào)告中提出的修繕意見(jiàn)，認(rèn)定修復(fù)費(fèi)用為26728元。在審理中，房地產(chǎn)公司提出公司并不否認(rèn)房屋具有質(zhì)量問(wèn)題，但公司只同意以他們認(rèn)為可行的修復(fù)方案進(jìn)行維修，對(duì)認(rèn)定的修復(fù)費(fèi)用不予認(rèn)可。
法院審理后認(rèn)為兩家檢測(cè)和評(píng)估機(jī)構(gòu)都是國(guó)家授予相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)鑒定、評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)其作出的結(jié)論予以采信。房地產(chǎn)公司按當(dāng)初的購(gòu)房合同約定，以此修復(fù)費(fèi)用的0.5倍向夏先生支付補(bǔ)償款。法院判決房地產(chǎn)公司按照檢測(cè)報(bào)告中的修復(fù)方案對(duì)夏先生家的房屋進(jìn)行修復(fù)，同時(shí)支付賠償金13364元。檢測(cè)和鑒定費(fèi)8600元由被告承擔(dān)。一審判決后，被告不服提起訴訟，二審法院審理后維持原判。
[律師提醒 ]
在購(gòu)買房屋時(shí)，消費(fèi)者要特別留意購(gòu)房合同中對(duì)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后的賠償約定，以保證日后房屋在保修期內(nèi)發(fā)生問(wèn)題時(shí)，有據(jù)可依。
在起訴時(shí)，業(yè)主需要說(shuō)明房屋的具體質(zhì)量問(wèn)題，提供圖片等證據(jù)。
不過(guò)需要提醒的是，業(yè)主不要隨意找沒(méi)有資質(zhì)的評(píng)估檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋損壞檢測(cè)情況出具檢測(cè)報(bào)告，這些機(jī)構(gòu)的檢測(cè)費(fèi)用可能會(huì)比正式的檢測(cè)機(jī)構(gòu)便宜不少，但檢測(cè)結(jié)果可能不被法院認(rèn)可。對(duì)房屋裂縫的業(yè)主而言，賠償?shù)姆秶砂芽p的維修費(fèi)和補(bǔ)償金，檢測(cè)和鑒定費(fèi)等。
1、 房產(chǎn)律師網(wǎng)是一群有著豐富經(jīng)驗(yàn)的專職訴訟律師創(chuàng)建的網(wǎng)站，長(zhǎng)期致力于對(duì)我國(guó)訴訟制度及訴訟技巧的研究與實(shí)踐，目的在于為涉及訴訟案件的委托人提供切實(shí)可行的法律幫助
2、 如有任何疑問(wèn)，請(qǐng)理解與我們聯(lián)系，歡迎撥打免費(fèi)咨詢熱線：021-51602957
更多房產(chǎn)問(wèn)題咨詢類目房屋買賣律師|? 房產(chǎn)繼承律師 | 房屋租憑律師|? 建筑工程法律律師|? 動(dòng)遷安置律師|? 物業(yè)糾紛咨詢律師
