原告丁某某向被告深圳某地產(chǎn)公司購買商業(yè)辦公房一處，因被告辦理初始登記遲延，導(dǎo)致原告未在房屋買賣合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，丁某某遂將地產(chǎn)公司訴至深圳市某區(qū)人民法院，要求其承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任，并支付延遲辦證違約金人民幣38萬元。
【案情介紹】
丁某某訴深圳某地產(chǎn)公司房屋買賣合同糾紛案。原告丁某某于2010年7月向被告深圳某地產(chǎn)公司購買位于深圳某區(qū)的商業(yè)辦公房一處，建筑面積125平米，房屋總價(jià)款人民幣365萬元，雙方在合同中約定的房屋交付時(shí)間為2010年9月28日，實(shí)際交付時(shí)間為2010年9月28日。事后，因被告自身原因未及時(shí)辦理初始登記，導(dǎo)致原告無法辦理房產(chǎn)證，被告逾期辦證時(shí)間長達(dá)253日。根據(jù)買賣合同的約定，被告已構(gòu)成嚴(yán)重違約。雙方就違約賠償事宜協(xié)商未果，丁某某遂將地產(chǎn)公司訴至深圳市某區(qū)人民法院，要求支付延期辦證違約金人民幣38萬元。
涉案樓盤初始登記完成后，公司曾組織幾乎所有業(yè)主簽署過一份《延期辦證的聲明》，原告丁某某也簽署了該文件。
【案情分析】
本案的爭議焦點(diǎn)在于丁某某簽署的《延期辦證的聲明》是否合法有效，是否可以免除被告的違約責(zé)任。
【審判結(jié)果】
法院審理認(rèn)為，本案原被告雙方簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)》及《延期辦證的聲明》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是有效的合同。原告已經(jīng)在《延期辦證的聲明》中承諾不追究被告有關(guān)延遲辦證的違約責(zé)任，原告再行主張，已無法律及合同依據(jù)，故一審法院駁回原告的訴訟請求。
一審判決后，丁某某不服，上訴至深圳市中級人民法院。深圳中院經(jīng)審理查明，本案中的《延期辦證的聲明》屬于被告為重復(fù)使用而預(yù)先擬定的，且在簽訂時(shí)未與原告進(jìn)行協(xié)商，符合《中華人民共和國合同法》第三十九條第二款規(guī)定的格式條款要件，故認(rèn)定為格式條款。但同時(shí)二審法院認(rèn)為被告已對該格式條款盡到合理的提示義務(wù)，應(yīng)是有效的約定，上訴人已無權(quán)再要求地產(chǎn)公司承擔(dān)延期辦證違約責(zé)任。故依法駁回上訴人丁某某的上訴請求，維持原審判決，本案經(jīng)過一審、二審，被告得以完勝。
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