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上海房產(chǎn)律師:宅基地房屋如何繼承?


 案情簡介

原告陳甲、陳乙、陳丙訴被告陳丁法定繼承糾紛一案。陳X與江XX系夫妻,兩人已去世,共生育陳甲、陳丁、陳乙、陳丙四人。兩人未有遺囑,留有上海市浦東新區(qū)房屋(以下簡稱209號(hào)房屋)一處,房屋占地約30平方米。該房占用的土地于1994年8月被核準(zhǔn)登記在國有土地使用證上,此外,該房占用的土地亦被登記在農(nóng)民宅基地使用權(quán)審查表中。現(xiàn)三原告要求對(duì)上述房屋在原、被告間依法繼承、分割。

 

律師意見

1.宅基地不存在繼承的問題,只能繼承房屋。房屋產(chǎn)權(quán)以登記為,原產(chǎn)權(quán)人去世后,有遺囑的按照遺囑繼承,沒有遺囑的,按照法定繼承,由父親的父母(如果健在)、配偶和父親所有子女按照人數(shù)平均繼承分割。

 2.公民合法的財(cái)產(chǎn)可依法繼承。本案209號(hào)房屋及其占用的土地已由房屋土地管理部門核準(zhǔn)登記,作為第一順序法定繼承人,該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)可以在原、被告間依法分割。原、被告均主張房屋的所有權(quán),根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況及進(jìn)出通道等情況,結(jié)合有利于生產(chǎn)生活的原則,訴爭房屋可由原、被告四人按份共有,可各占有四分之一的所有權(quán)。

 

案件結(jié)果

人民法院依照《中華人民共和國繼承法》第十條、第十三條之規(guī)定,判決如下:

位于上海市浦東新區(qū)某房屋,占地面積為30平方米的房屋〔該房占用的土地于1994年8月被核準(zhǔn)登記在國有土地使用證上〕,由原告陳甲、原告陳乙、原告陳丙及被告陳丁按份共有,各按份共有人占有四分之一的所有權(quán)份額。

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